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    買公寓房的缺點是什么?公寓房能買嗎?

    • 時間:2019-10-24 09:59 編輯: 來源: 閱讀:222
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    摘要:如今的房產市場內存在著各種各樣的建筑類型,開發商在建設房屋的時候也是掏空心思來迎合購房者的需求,公寓房就是其中一種比較常見的房產。對于想投資房產的人以及年輕買房群體來說,公寓房是個不錯的選擇,總價低還不受限購令的影響,但

    如今的房產市場內存在著各種各樣的建筑類型,開發商在建設房屋的時候也是掏空心思來迎合購房者的需求,公寓房就是其中一種比較常見的房產。對于想投資房產的人以及年輕買房群體來說,公寓房是個不錯的選擇,總價低還不受限購令的影響,但是公寓房也是有缺點的,那么買公寓房的缺點是什么?

    買公寓房的缺點是什么?

    1、產權年限短

    因為公寓房是商業性質的房產,因此它的產權年限比普通住宅要短很多,有些公寓房的產權年限只有40年,有些公寓產權年限為50年。并且商用公寓土地年限到期后,是需要補高額地價才能繼續使用的。

    2、管理費、水電費更貴

    公寓房的水電費以及管理費都是按照商業的標準來收取的,相比普通住宅來說,水電管理費的收取標準也要高很多,因此大家在購買公寓房的時候,千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜,殊不知,等購買下來后才發現,公寓房反而花費會更多。而且很多公寓房都是不能通氣的,居住者想要做飯的話,只能用電。

    3、房貸年限短利率比較高

    因為公寓房是商業性質的房產,購買公寓房不受住宅限購令、限貸令的影響,但是如果購房者想貸款購買的話,只能獲批最多五成、最長10年期的貸款,而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍,而住宅貸款利率多是上浮1.1倍,比起住宅來說,公寓的利息支出就高了很多,也就不劃算了。

    4、不能入戶無法入讀名校

    公寓房一般建在地段比較好的位置,周邊配套非常齊全,但是公寓房不能辦理入戶,因此,就算附近有名校,也會因為不能辦理入戶而導致孩子無法入讀。

    5、高稅費轉手交易難

    如果購買公寓房的購房者想要再次出售的話,所需要繳納的稅費要比出售普通住宅房高。根據政策,住宅二手交易可免收土地增值稅,但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,即按增值額的高低,對增值部分征收30%至60%的稅費。

    公寓房能買嗎?

    公寓房當然是可以購買的,但是如果購房者是買房自住的,小編建議大家優先考慮普通住宅,對于資金缺乏或者是被限購的購房者,可以考慮購買公寓房。雖然公寓房很適合用來過渡,但是漲幅是比不上普通住宅的,公寓的價值主要在于收租,而不是房價增值。當然,如果是一線城市,由于人口眾多不斷涌入,很多人買不起房,買套公寓作為過渡,后續換房還是可以的。

    不管購買什么樣的房產,都是有優點也有缺點的,購房者在買房時應該對比該房產的優缺點來做選擇,不要盲目的只看到該房屋的優點,而不去了解它的缺點,還應該根據自身情況來選擇合適的房屋。


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