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      買期房好還是二手房好?各自的優勢是什么

      • 時間:2019-10-30 09:43 編輯: 來源: 閱讀:138
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      摘要:購買期房還是購買二手房,其實這個主要還是看個人。要是你急著住房的話,那選擇購買二手房會更好,二手房的價格一般比較便宜,購買還是非常劃算的。如果你不著急住房或者打算買房投資的話,你可以選擇購買期房,期房的價格會比現房的價格

      購買期房還是購買二手房,其實這個主要還是看個人。要是你急著住房的話,那選擇購買二手房會更好,二手房的價格一般比較便宜,購買還是非常劃算的。如果你不著急住房或者打算買房投資的話,你可以選擇購買期房,期房的價格會比現房的價格便宜。不管購買什么房子,都需要根據自己的經濟條件來進行購買。

      也可以參照期房和二手房優點來綜合選擇。二手房一般都是別人已經住過的,裝修情況也有好有壞,可能會不符合你的心意,但是優點是周邊配套比較成熟,而且拎包就可以入住,可以省去很多裝修的麻煩,有的二手房學區還是比較好的。期房則是需要等待,可能會爛尾,存在一定的風險,但是你自己裝修的空間比較大,你自己進行衡量吧。

      買期房和二手房的優勢

      買新房的優勢:

      1、有更好的居住體驗。與二手房相比,新房最大的優勢就是有更好的居住體驗。新房一般運用的是最新的設計理念與建造技術,室內布局更合理。新房往往會融入更多類似大開間居室、敞開式廚房等符合現代居住理念的元素。

      2、交易流程相對簡單。買新房的話,購房者主要是和房產開發商進行交易,看中房子后,交定金,然后簽合同付全款,或者簽合同后先付首付款,再辦理房貸。交易流程相對簡單。

      買二手房則不同。在看好房之后,購房者要經過“議價-簽合同付定金-付部分房款-約定時間到房管局過戶-付余款”等流程,比新房交易多一些步驟,對購房者來說更有考驗。

      3、稅費相對較少。購買新房還有一個優勢就是交易稅費相對較少,新房主要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費等費用。

      買二手房要繳納的稅費除了契稅、印花稅、交易手續費之外,還要出增值稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等,所以買二手房要交的稅費相對較多。

      4、可貸款期限長。樓齡較大的二手房,貸款年限會受影響。而新房房齡小,只要購房者比較年輕,一般能申請30年房貸,以減小每月還貸壓力。

      買二手房的優勢:

      1、配套設施更成熟。二手房一般分布在開發較為成熟的區域,周邊公交、地鐵、學校、商店會更多,配套較為完善,住進去之后直接就能直接享受到。一個配套成熟的社區能給居住者帶來的便利是不言而喻的。

      而新建的樓盤一般商業配套沒那么完善,尤其在郊區或偏遠新區的樓盤,交通、學校、商場等配套設施大都還在規劃中,有待進一步完善和開發。

      2、房價相對較低。二手房由于房齡比新房大,而且大部分都有人住過,所以房價普遍比新房低。在一些“處房情節嚴重的中小城市,購房者普遍喜歡買新房,二手房價格有可能會比新房低出一大截。

      3、交房時間較短。交房時間短也是購買二手房的一大優勢,二手房基本都是現房,尤其是之前有人住過的,基本都裝修過。交房之后就能直接入住或出租,節約了等待的時間成本。

      而目前大部分新房都是期房,從購買、交房到裝修、入住基本上得花幾年時間,這期間購房者可能還得一邊租房、一邊還房貸。

      總的來說,新房的居住體驗更好、可貸款期限長、交易流程簡單、稅費較少,比較適合重視居住體驗的購房小白。二手房配套設施成熟、房價相對較低、交房時間短,更適合重視地段與配套的購房老司機。


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